旧房换新房

“旧房换新房，小房换大房”及是用自己的房子经过评估公司的评估后，其价值被当作首付房款或者购房款置换协信旗下的房源.而参与本次活动的单位除了协信集团以外,更大一部份由钢运 大泽 美联等几家房地产中介机构来共同完成。协信本次“旧房换新房活动”将会持续较长的时间段，时间大概会持续几个月

市国土房管局对外通报，本次春季房交会普通住房契税按0.5%征收，别墅和商业、办公用房契税按照1.5%征收，普通二手房营业税免征。该政策执行时间从2009年4月23日~5月7日。和平时相比，这次房交会的优惠范围扩大，洋房纳入普通住宅的范畴。

第一、旧房换新房的税收问题，主要是土地增值税问题，是要分开算的。旧房的增值部分需要购房者缴纳土地增值税，新房的增值部分需要房地产商缴纳土地增值税。

第二，税务机关的税收征管问题，主要涉及的是“评估公司”的认定。税务部门应该只承认自己认可的评估公司给出的旧房评估报告

第三，优惠时间限制问题。协信的旧房换新房计划的时限不明确，好处的到时好解释，不会食言；而房交会的时限是确定的，好处是可以给购房者压力。

第四，房交会。好处是，构建了一个市场，减少了交易成本，同时也为现有参与者构建了一个好的经济环境。缺点是，不公平，新进入者没有机会。

第五，犹太人。这个时候，很多老板可能会急，我的公司怎么就出不了一个犹太大脑，想出点子把房子卖掉。在大环境是观望下，犹太人也回天无术。有人曾想和其他地产商合作故意把房价炒高，失效

第六，协信换入的旧房怎么办？怎么入账？协信不是上市公司，记账的要求不多了。如果是上市公司的话，怎么记账？投资性房地产？怎么处置这些旧房？改装？学REIT?

PS:　　土地增值税如何征收

　　土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。

　　（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；

　　（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；

　　（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；

　　（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。